Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım, devir, kira ve sınırlı ayni haklardan doğan uyuşmazlıkları düzenleyen kapsamlı bir hukuk alanıdır. Arsa, tarla, konut, işyeri ve ticari taşınmazlara ilişkin işlemler; hem yüksek maddi değer içermesi hem de uzun vadeli sonuçlar doğurması nedeniyle büyük hukuki önem taşımaktadır.

Taşınmazlara ilişkin hatalı sözleşmeler, eksik tapu işlemleri veya hukuka aykırı tasarruflar ciddi mağduriyetlere yol açabilmektedir. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerinde sürecin başından itibaren profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşır.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerine kapsamlı danışmanlık ve dava hizmeti sunmakta; taşınmazlardan kaynaklanan hak kayıplarının önüne geçilmesini hedeflemektedir.

Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları

Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki ayni hakların resmi kaydıdır. Ancak uygulamada tapu kayıtlarının hatalı olması, muvazaalı devirler, sahtecilik iddiaları veya miras kaynaklı uyuşmazlıklar sıkça karşılaşılmaktadır.

Bu kapsamda;

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Muvazaa (danışıklı işlem) iddiaları
• Hile ve hata nedeniyle tapu işlemlerinin iptali
• Muris muvazaası davaları

gayrimenkul hukukunun en teknik dava türleri arasında yer almaktadır.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, tapu kayıtlarını detaylı şekilde inceleyerek somut olayın hukuki altyapısını oluşturmakta ve müvekkillerinin mülkiyet haklarını etkin biçimde savunmaktadır.

Kira Hukuku ve Tahliye Davaları

Konut ve işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklar, uygulamada en sık görülen dava türlerindendir. Kira bedelinin tespiti, kira artış oranları, tahliye talepleri ve kira alacakları gibi konular ciddi hukuki değerlendirme gerektirir.

Özellikle;

• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Kira bedelinin tespiti davası
• Ödenmeyen kira alacakları
• Sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye

gibi durumlarda sürecin doğru yönetilmesi önemlidir.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda hem kiraya veren hem de kiracı taraf açısından hak ve yükümlülükleri dengeli şekilde değerlendirerek etkili bir hukuki temsil sunmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Payı Uyuşmazlıkları

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı projeler, yüksek ekonomik değer içeren ve teknik detay barındıran sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerde;

• Sözleşmeye aykırılık
• Gecikme tazminatı
• Eksik ve ayıplı imalat
• Bağımsız bölüm teslim sorunları

gibi uyuşmazlıklar sıklıkla gündeme gelmektedir.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve uyuşmazlıkların çözümü süreçlerinde teknik ve hukuki değerlendirmeyi birlikte ele almaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilmektedir. Bu dava sonucunda taşınmazın aynen taksimi ya da satış yoluyla paylaşımı söz konusu olur.

Bu süreçte mülkiyet oranlarının doğru belirlenmesi, satış prosedürünün hukuka uygun yürütülmesi ve hak kaybının önlenmesi önemlidir.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerinin pay ve mülkiyet haklarını koruyacak stratejik bir yaklaşım benimsemektedir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

İdare tarafından kamu yararı amacıyla yapılan kamulaştırma işlemlerinde, taşınmazın gerçek değerinin tespit edilmesi büyük önem taşır. Eksik bedel belirlenmesi halinde bedel artırımı davası açılabilmektedir.

Ayrıca kamulaştırma yapılmaksızın taşınmaza fiilen el atılması durumunda kamulaştırmasız el atma davaları gündeme gelmektedir.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, kamulaştırma süreçlerinde taşınmazın değer tespitine ilişkin bilirkişi raporlarını titizlikle inceleyerek müvekkillerinin gerçek bedel üzerinden haklarını talep etmektedir.

Gayrimenkul Sözleşmeleri ve Önleyici Hukuki Danışmanlık

Gayrimenkul hukukunda dava süreci kadar, sözleşme aşamasında alınacak hukuki önlemler de büyük önem taşır. Satış vaadi sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, inşaat sözleşmeleri ve taşınmaz devir protokollerinin hukuka uygun düzenlenmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmektedir.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, taşınmaz işlemlerine ilişkin sözleşmeleri detaylı şekilde inceleyerek müvekkillerine önleyici hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Profesyonel ve Güvenilir Hukuki Temsil

Gayrimenkul uyuşmazlıkları genellikle yüksek maddi değerler içermekte ve uzun süreli sonuçlar doğurmaktadır. Bu nedenle teknik bilgi, içtihat hakimiyeti ve stratejik dava yönetimi büyük önem taşır.

Av. Afşın Burak ÖZTÜRK, gayrimenkul hukukuna ilişkin tüm süreçlerde mülkiyet hakkının korunmasını esas almakta; müvekkillerine şeffaf, titiz ve sonuç odaklı bir hukuki hizmet sunmaktadır.