İcra ve Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Farklar
Kıymet takdiri, taşınmazın satış sürecinde belirlenen değer olup, çoğu zaman gerçek piyasa değerinin altında belirlenebilmektedir. Bu durumda tarafların en önemli hakkı kıymet takdirine itiraz etmektir.
Ancak uygulamada en çok karıştırılan konu şudur:
İcra dosyasındaki kıymet takdiri ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) dosyasındaki kıymet takdiri aynı değildir.
Bu iki yol hem usul hem de başvuru şekli açısından tamamen farklıdır.
İcra Dosyasında Kıymet Takdirine İtiraz
İcra takiplerinde yapılan kıymet takdirine karşı başvuru yolu:
Şikayet yoludur
Nasıl yapılır?
- İcra müdürlüğü tarafından kıymet takdiri yapılır
- Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilir
- Tebliğden itibaren 7 gün içinde
- İcra Hukuk Mahkemesine şikayet yoluyla başvurulur
Özellikleri
- Dava değil, şikayet niteliğindedir
- Süre kesindir (7 gün)
- Dosya üzerinden hızlı inceleme yapılır
- Amaç: işlemin hukuka uygun olup olmadığını denetlemek
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dosyasında Kıymet Takdiri
En çok hata yapılan yer burasıdır.
Bu durumda itiraz satış dosyasına dilekçe vermekle olmaz.
Nasıl yapılır?
- Satış memurluğu tarafından kıymet takdiri yapılır
- Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilir
- Taraflar, kıymet takdirine karşı
Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmak zorundadır
Özellikleri
- Bu bir davadır, şikayet değildir
- Mahkeme yeniden bilirkişi incelemesi yaptırabilir
- Taşınmazın gerçek değeri yeniden belirlenir
- En Kritik Fark (Çoğu Avukatın Kaçırdığı Nokta)
Konu İcra Dosyası Ortaklığın Giderilmesi
Başvuru yolu Şikayet Dava
Mahkeme İcra Hukuk Sulh Hukuk
Süre 7 gün 2 hafta
İnceleme Sınırlı Geniş
En önemli fark:
İcra dosyasında denetim yapılır, sulh hukukta yeniden değer belirlenir.
Kıymet Takdirine İtiraz Sebepleri
Her iki durumda da güçlü itiraz sebepleri şunlardır:
✔ Emsal satış araştırmasının yapılmaması
✔ İmar durumunun dikkate alınmaması
✔ Değerleme yönteminin açıklanmaması
✔ Taşınmazın gerçek değerinin altında belirlenmesi
Neden İtiraz Etmek Çok Önemlidir?
- Kıymet takdiri düşük olursa:
- taşınmaz değerinin altında satılır
- ciddi hak kaybı oluşur
- telafisi zor zararlar doğar
- Bu nedenle kıymet takdiri raporları mutlaka uzman bir avukat tarafından incelenmelidir.
SONUÇ
Kıymet takdirine itiraz süreci, dosyanın türüne göre tamamen değişmektedir:
İcra dosyasında → şikayet
Ortaklığın giderilmesinde → dava
Bu ayrımın bilinmemesi, doğrudan hak kaybına yol açabilir.
