Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, ortaklar arasında anlaşma sağlanamazsa ortaklığın sona erdirilmesi gerekir. Bu durumda başvurulan hukuki yol ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıdır.
Özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça karşılaşılan bu dava türü, 1 Eylül 2023 itibarıyla önemli bir değişikliğe uğramış ve zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
⚖️ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası; paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazdaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.
👉 Amaç:
Ortaklığı sona erdirmek
Taşınmazı paylaştırmak veya satmak
📌 Hangi Durumlarda Açılır?
Miras kalan taşınmazlarda anlaşmazlık
Hisseli tapularda ortakların anlaşamaması
Taşınmazın birlikte kullanılamaması
👤 Kimler Açabilir?
👉 Taşınmazdaki her paydaş:
Tek başına dava açabilir
Diğer ortakların rızası aranmaz
⚠️ ZORUNLU ARABULUCULUK ŞARTI (EN KRİTİK NOKTA)
📌 01.09.2023 tarihinden itibaren:
👉 Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.
✔ Ne yapılmalı?
Dava açmadan önce:
👉 Adliyedeki Arabuluculuk Bürosu’na başvuru yapılmalıdır
✔ Süreç nasıl işler?
1️⃣ Arabulucu atanır
2️⃣ Tüm mirasçılar / paydaşlar davet edilir
3️⃣ Görüşmeler yapılır
✔ Anlaşma sağlanırsa:
👉 Taksim sözleşmesi yapılır
👉 Anlaşma belgesi hazırlanır
👉 Gerekirse icra edilebilirlik şerhi alınır
➡️ Mahkeme kararı gibi sonuç doğurur
❌ Anlaşma sağlanamazsa:
👉 Son tutanak alınır
👉 İzale-i şuyu davası açılır
⚖️ Görevli ve Yetkili Mahkeme
👉 Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
👉 Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
🧾 Dava Süreci Nasıl İşler?
1️⃣ Dava açılır
Arabuluculuk son tutanağı ile birlikte
2️⃣ Bilirkişi incelemesi
Taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği incelenir
3️⃣ Karar aşaması
✔ Aynen Taksim (Bölünme)
Taşınmaz bölünebiliyorsa paylaştırılır
✔ Satış Yoluyla Giderme (En yaygın)
Bölünemezse:
👉 Taşınmaz açık artırma ile satılır
👉 Bedel paylaştırılır
💰 Satış Süreci
İcra satış sistemi uygulanır
Açık artırma yapılır
Taşınmaz çoğu zaman piyasa değerinin altında satılabilir
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
🔴 Değer Kaybı Riski
Açık artırmada düşük bedel riski vardır
🔴 Anlaşma Her Zaman Daha Karlı
Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa:
👉 daha avantajlı sonuç alınır
🔴 Paydaşlar Arası Sorunlar
Bir paydaş süreci zorlaştırabilir
⏳ Dava Ne Kadar Sürer?
Arabuluculuk: 2–4 hafta
Dava: 6 ay – 1,5 yıl
Satış süreci ile uzayabilir
📌 Sonuç
Ortaklığın giderilmesi davaları, taşınmaz üzerindeki uyuşmazlıkları kesin olarak çözen en etkili hukuki yoldur. Ancak 1 Eylül 2023 itibarıyla bu davalarda arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.
Bu nedenle dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.
📞 Hukuki Destek
Ortaklığın giderilmesi davaları ve miras paylaşımı süreçlerinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📍 Aydın
🌐 afsinburakozturk.com
📞 0532 497 4509
