Kiracılar açısından en çok merak edilen konulardan biri şudur:
“Kira borcumu ödedim, yine de tahliye edilir miyim?”
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2025 tarihli önemli bir kararı, bu soruya beklenenden farklı bir cevap vermektedir.
⚖️ Kararın Künyesi
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
2024/785 Esas – 2025/426 Karar
Karar Tarihi: 02.07.2025
📌 Olay Ne?
Somut olayda kiracı:
Kira borcunu süresi içinde ödemiş
Ancak elektrik, su ve ortak gider gibi yan giderleri ödememiştir
⚖️ Hukuki Sorun
👉 Sadece yan giderlerin ödenmemesi
➡️ tahliye sebebi midir?
🔥 Yargıtay’ın Cevabı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu çoğunluğu:
“Evet, tahliye sebebidir.”
⚖️ Kararın Gerekçesi
📌 1. Yan Giderler de Ödeme Yükümlülüğüne Dahildir
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı:
Kira bedelini
ve yan giderleri
ödemekle yükümlüdür.
📌 2. Temerrüt Sadece Kira Borcu ile Sınırlı Değildir
Karara göre:
👉 Yan giderlerin ödenmemesi de
➡️ temerrüt oluşturur
📌 3. Sözleşme Çok Önemli
Eğer kira sözleşmesinde:
“Yan giderler ödenmezse tahliye sebebidir”
şeklinde bir hüküm varsa:
👉 Bu durum tahliyeyi daha da güçlendirir
📌 4. İtiraz Edilmezse Borç Kesinleşir
Kiracı ödeme emrine itiraz etmezse:
👉 Borç kabul edilmiş sayılır
⚠️ Karşı Görüş (Çok Önemli)
Kararda azınlık görüşü ise farklı düşünmektedir:
👉 İcra ve İflas Kanunu’na göre:
Tahliye için sadece “kira borcu” esas alınır
📌 Bu Görüşe Göre:
Yan giderler kira değildir
Sadece ek (fer’i) borçtur
Bu nedenle tahliye sebebi olmamalıdır
💣 Uygulamada Ne Anlama Geliyor?
Bu kararla birlikte:
✔ Kiraya veren açısından:
Tahliye imkanı genişledi
Yan giderler de önem kazandı
✔ Kiracı açısından:
Sadece kira ödemek yeterli değil
Tüm borçların ödenmesi gerekiyor
⚖️ Avukatlar İçin Stratejik Önemi
Bu karar:
👉 Hem davacı hem davalı için kullanılabilir
📌 Kiraya veren vekiliyseniz:
TBK 315 + bu karar birlikte kullanılabilir
📌 Kiracı vekiliyseniz:
Karşı oy gerekçesi güçlü savunma sağlar
📌 Sonuç
Yargıtay’ın bu kararı, kira hukukunda önemli bir değişime işaret etmektedir. Artık sadece kira borcunun ödenmesi, her durumda tahliyeyi engellemeyebilir.
Özellikle kira sözleşmesinde yer alan hükümler ve yan giderler, tahliye süreçlerinde belirleyici hale gelmiştir.
📞 Hukuki Destek
Kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve icra süreçleri hakkında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📍 Aydın
🌐 afsinburakozturk.com
📞 0532 497 4509
