Blog Detayları

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, ortaklar arasında anlaşma sağlanamazsa ortaklığın sona erdirilmesi gerekir. Bu durumda başvurulan hukuki yol ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasıdır.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça karşılaşılan bu dava türü, 1 Eylül 2023 itibarıyla önemli bir değişikliğe uğramış ve zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır.

⚖️ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası; paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazdaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.

👉 Amaç:

Ortaklığı sona erdirmek
Taşınmazı paylaştırmak veya satmak
📌 Hangi Durumlarda Açılır?
Miras kalan taşınmazlarda anlaşmazlık
Hisseli tapularda ortakların anlaşamaması
Taşınmazın birlikte kullanılamaması

👤 Kimler Açabilir?

👉 Taşınmazdaki her paydaş:

Tek başına dava açabilir
Diğer ortakların rızası aranmaz
⚠️ ZORUNLU ARABULUCULUK ŞARTI (EN KRİTİK NOKTA)

📌 01.09.2023 tarihinden itibaren:

👉 Miras paylaşımı ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.

✔ Ne yapılmalı?

Dava açmadan önce:

👉 Adliyedeki Arabuluculuk Bürosu’na başvuru yapılmalıdır

✔ Süreç nasıl işler?

1️⃣ Arabulucu atanır
2️⃣ Tüm mirasçılar / paydaşlar davet edilir
3️⃣ Görüşmeler yapılır

✔ Anlaşma sağlanırsa:

👉 Taksim sözleşmesi yapılır
👉 Anlaşma belgesi hazırlanır
👉 Gerekirse icra edilebilirlik şerhi alınır

➡️ Mahkeme kararı gibi sonuç doğurur

❌ Anlaşma sağlanamazsa:

👉 Son tutanak alınır
👉 İzale-i şuyu davası açılır

⚖️ Görevli ve Yetkili Mahkeme

👉 Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
👉 Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

🧾 Dava Süreci Nasıl İşler?
1️⃣ Dava açılır

Arabuluculuk son tutanağı ile birlikte

2️⃣ Bilirkişi incelemesi

Taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği incelenir

3️⃣ Karar aşaması
✔ Aynen Taksim (Bölünme)

Taşınmaz bölünebiliyorsa paylaştırılır

✔ Satış Yoluyla Giderme (En yaygın)

Bölünemezse:

👉 Taşınmaz açık artırma ile satılır
👉 Bedel paylaştırılır

💰 Satış Süreci
İcra satış sistemi uygulanır
Açık artırma yapılır
Taşınmaz çoğu zaman piyasa değerinin altında satılabilir
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
🔴 Değer Kaybı Riski

Açık artırmada düşük bedel riski vardır

🔴 Anlaşma Her Zaman Daha Karlı

Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa:

👉 daha avantajlı sonuç alınır

🔴 Paydaşlar Arası Sorunlar

Bir paydaş süreci zorlaştırabilir

⏳ Dava Ne Kadar Sürer?
Arabuluculuk: 2–4 hafta
Dava: 6 ay – 1,5 yıl
Satış süreci ile uzayabilir

📌 Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davaları, taşınmaz üzerindeki uyuşmazlıkları kesin olarak çözen en etkili hukuki yoldur. Ancak 1 Eylül 2023 itibarıyla bu davalarda arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.

Bu nedenle dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin doğru şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

📞 Hukuki Destek

Ortaklığın giderilmesi davaları ve miras paylaşımı süreçlerinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📍 Aydın
🌐 afsinburakozturk.com
📞 0532 497 4509